Tout savoir sur le statut de loueur en meuble non professionnel

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs meublés que vous n’occupez pas. Vous pouvez devenir loueur en meublé non professionnel. Découvrez dans cet article quel est ce statut, comment cela fonctionne et quels sont les avantages.

Qu’est-ce qu’un loueur en meublé non professionnel ?

Un loueur en meublé non professionnel est un dispositif fiscal qui permet aux français d’avoir une réduction d’impôts lorsqu’ils achètent un logement et qu’ils souhaitent le louer en tant que meublé. Pour profiter de cette réduction d’impôts, vos revenus issus de vos locations doivent être inférieurs à 23 000 €. Pour obtenir ce statut, vous devez remplir le formulaire Pol sur le site gouvernemental et cela, minimum 15 jours après la date de votre début d’activité. Vous pourrez choisir entre 3 régimes fiscaux : le Micro-Bic, le réel simplifié ou le Censi-Bouvard.

Le Micro-Bic permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50% alors que le régime réel a pour but d’amortir la valeur du bien immobilier. Le Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôts lors que vous investissez dans une résidence de service.

Pour connaître en détail les avantages que vous procure ce statut, vous pouvez rendre sur le site https://www.investir-lmnp-lmp.fr/

Quels sont les éléments minimum que doit contenir un meublé ?

Pour être aux normes, un logement meublé doit contenir au minimum :

un lit avec les draps et couverture,
des volets ou des rideaux dans les chambres,
une plaque de cuisson,
un four ou un four à micro-ondes,
un réfrigérateur avec un congélateur,
de la vaisselle,
des ustensiles de cuisine,
une table,
des chaises,
des étagères de rangement
des luminaires,
du matériel d’entretien ménagé.

Si vous ne disposez pas de ces éléments, le logement pourra être reclassé en logement vide.

Quels sont les avantages du statut de loueur en meublé non professionnel ?

Le statut de loueur en meublé professionnel a pour principal avantage d’offrir des avantages fiscaux importants comme il a été dit plus haut. De plus, si vous optez pour le dispositif Censi-Bouvard, vous pourrez récupérer de la TVA.

Ce statut offre des revenus supérieurs, car en fournissant dans votre logement meublé tous les éléments ci-dessus, vous pourrez proposer des loyers majorés entre 10 et 20 % par rapport à une location vide. De plus, vous pourrez positionner votre bien parmi les locations saisonnières qui sont des activités à haut rendement.

En plus de profiter des loyers et d’un abattement fiscal, vous pourrez acquérir ce ou ces biens de manière plus aisée et faire fructifier votre patrimoine immobilier.

Si un jour, vous devrez revendre votre bien immobilier, seul le prix du bien sera compris dans le calcul de la plus-value.

Pour vous accompagner dans vos démarches et faire les meilleurs choix, il existe des agences spécialisées dans ce statut. N’hésitez pas à les contacter pour investir au mieux.

Quels sont les inconvénients de ce statut ?

Si le statut offre de nombreux avantages, il a aussi des inconvénients.

Tout d’abord, le premier inconvénient concerne le dispositif Censi-Bouvard. La valeur de votre investissement ne sera pas définie selon l’évolution du marché, mais en fonction de l’évolution des taux d’intérêt.

Enfin, concernant tous les types de meublés, si vous avez des difficultés avec un locataire, il se peut que le bail ne soit pas renouvelé.

En conclusion

Si vous voulez faire fructifier votre patrimoine immobilier, devenir loueur en meublé non professionnel est une bonne solution. Ce statut offre de nombreux avantages fiscaux qui vous permettront d’amortir plus facilement votre achat. Comme il a été dit, n’hésitez pas à vous rapprocher d’agences spécialisées dans ce statut pour vous faire aider.